Riesgo de quiebra de los bancos?

El título es provocativo, pero quizás no tanto.

¿Qué pasaría si a una empresa que perdió en pocos años hasta el 80% / 90, de su valor?

¿Y qué pasa si, por ejemplo, si una compañía niega a la gran mayoría de sus clientes (80/90%) la venta de sus productos y servicios, citando los riesgos de falta de pago de bienes o servicios?

En el primer caso, todos tendrian dudas de que la empresa pueda sobrevivir por mucho tiempo.

En el segundo caso: EL IGUAL!

Desafortunadamente, esto, es lo que está sucediendo con el sector bancario.

Algunos grandes bancos han perdido una buena parte de su valor, ampliamente expuestos con las empresas, familias, etc. y también, se encuentran en una posición crítica con respecto a los préstamos a los países como Grecia y otros que estan en situaciones muy similares.

Incluso el uso de capital de los bancos, ahora se reduce a un parpadeo, con el rechazo de conceder prestamos hacia las empresas y particulares para cualquier uso.

¿Cuanto puede perdurar una situación ciertamente no rentable para el sistema bancario?

Y lo que sucede cuando a corto Grecia probablemente harà fracaso?

Donde poner el dinero con seguridad?

Lo que casi nadie habla y que en todo caso, comienza a quedar en la mente de muchos inversores, es la pregunta : ‘si los bancos van a ser solvente durante mucho tiempo y cómo los bancos podran soportar la situación actual?

El panorama actual, aún ve una gran cantidad de entidades de crédito (pequeños) que están sobrevaloradas en comparación con la situación real.

Por ahora, hemos visto una disminución de valor que ha afectado los bancos más grandes.

Pero cuando afectarà tambien los otros prestamistas que todavía nominalmente conservan su valor, podría tener repercusiones importantes en todas las direcciones.

La crisis del crédito y del sistema bancario: ¿qué pasará?

Hasta la fecha, las inyecciones de liquidez y la reducción de las tasas de interés de las autoridades centrales, tuvo el efecto de la aspirina o el paracetamol, ofreciendo de manera temporal reducción de la temperatura de la persona enferma, es decir, temporalmente se ha calmado a los mercados y la estabilidad del sistema financiero.

De hecho, desde un cierto punto de vista, se ha pospuesto cualquier decisión y resolución de los problemas críticos para el futuro, con la esperanza de que algo se resuelva automaticamente.

De hecho, se trata de soluciones que en el mediano plazo no son suficientes!

En el horizonte, incluso en países como Grecia, Portugal e Irlanda, la situación podría empeorar y arrastre hacia abajo con un efecto dominó otras naciones como España e Italia, y esto, sin contar los países de Europa del Este como Hungría donde los grandes bancos están muy expuestos y para los que no existen condiciones de disparo corto.

En Italia, la limitación al uso de dinero en efectivo, està obligando las personas y las empresas a reducir los retiros de los bancos, protegiéndolos de los riesgos potenciales de : ‘ corridas bancarias’, en caso de agravamiento de la situación tras la llegada de las alarmantes noticias que podrían extendiéndose después de un posible impago por parte de Grecia o cualquier otro banco europeo.

Por otra parte, el vínculo que muchos bancos tienen entre ellos y que se ha creado en los últimos años a través de fusiones, adquisiciones, participaciones de capital entre los bancos y otros bancos, podría aumentar este riesgo potencial.

Vamos a continuar en el futuro.

Existe un riesgo de burbuja inmobiliaria en Italia?

Seguimos de la primera parte, donde se ha hablado del riesgo de una burbuja inmobiliaria en el mercado italiano debido a una serie de cuestiones críticas que se están expandiendo y agregando a otros problemas que han aumentado los temores de un crecimiento de los problemás para el mercado del ladrillo.

Burbuja inmobiliaria en Italia? Los factores de riesgo.

La reducción de la demanda de propiedades y, en consecuencia, una reducción drástica del valor de la propiedad en Italia, podría ser causada por la suma de varios factores, incluyendo:

La disponibilidad de menos ingresos para la mayoria de la poblacion;

Uno de los mayores problemas en Italia, es la menor capacidad de ganancias y gastar para millones de personas y familias y de consecuencia, disminuye la posibilidad de ahorro y de inversión, incluyendo las inversiones en bienes raíces y la posibilidad de obtener préstamos hipotecarios en el futuro.

La contracción del crédito.

La crisis del crédito que se ha convertido mucho más fuerte ahora, ya no permite que una gran parte de los hogares y las empresas para acceder a préstamos para la compra de la propiedad.

Tenga en cuenta que una buena parte de la propiedad para uso industrial y residencial y comercial, generalmente se compran con la ayuda de préstamos bancarios y de crédito y, sin esta herramienta, la mayoría de las compras de bienes raíces se han pospuesto o cancelado.

El crecimiento de la oferta de vivienda sobre la demanda.

Un aumento de la oferta en el sector inmobiliario como resultado de un mayor número de propiedades vendidas para las siguientes razones :

Crecimiento de los impuestos sobre los bienes raíces desde 2012 y por lo tanto, el ladrillo, serà menos atractivo como inversión y más caro de gestionar, con la , con la consecuencia de provocar la reducción de la demanda de bienes raíces y mas, encontrar en el mercado muchas propiedades que han sido puesto a la venta debido a la dificultad para hacer frente a nuevos impuestos por los propietarios.

Además, siempre existe el riesgo de un mayor impuesto adicional al final de 2012 o 2013 que podría ser introducido para hacer frente a los problemas presupuestarios del País.

La dificultad cada vez mayor por parte de las familias italianas para pagar los gastos de gestion de los edificios (más del 20% se retrasa o se incumplió en el pago) y por lo tanto, está aumentando el riesgo de tener que vender la propiedad para satisfacer estos gastos.

Incumplimientos en el pago de los préstamos

La crisis y las dificultades que las familias y las empresas estan encontrando en este tiempo, ha aumentado el número de incumplimientos en el pago de hipotecas.

En la actualidad, son cientos de miles, los préstamos de riesgo en el sector inmobiliario.

En el caso de insolvencia, cientos de miles de propiedades, serán comercializadas por los bancos, lo que provoca un exceso de oferta adicional.

Las deudas de particulares y empresas.

En este momento, son millones las deudas fiscales en Italia ahora, y una gran parte, se refiere a las hipotecas sobre los bienes raices y muchas de estas deudas, tienen altas tasas de interés que estan en crecimiento y no pueden ser honrado y por lo tanto, obligará a los propietarios a poner en vender las propiedades para cubrir las deudas.

De lo contrario, los bienes serán incautados y puestos a la venta por los acreedores, en cualquier caso.

Seguimos este análisis en el próximo episodio con la verificación de otros aspectos críticos que afectan el mercado inmobiliario italiano.

Continua

Trasladarse a Mónaco: tomar la residencia en Mónaco.

El escape de Italia y de otras naciones para vivir en países con menos impuestos más, es muy común.

La decisión de trasladar la residencia personal en el Principado de Mónaco, es también la oportunidad de disfrutar una amplia gama de servicios y beneficios que el Principado de Mónaco ofrece a sus residentes.
Tratemos ahora de comprender cuáles son los beneficios y la forma de trasladar la residencia en Mónaco.

De hecho, este pequeño estado, ofrece grandes oportunidades para aquellos que quieren vivir y realizar sus negocios directamente desde este territorio.

Al igual que en el post anterior dedicado al Principado de Mónaco, hemos pedido a un consultor experto, el Sr. Domizio Cipriani, ‘asset/property management consultant’ que trabaja en el Principado de Mónaco y apoya los inversores en transacciones de bienes raíces y proporciona asesoramiento sobre los distintos tipos de negocios relacionados con las inversión extranjeras.

¿Cuáles son los problemas para obtener la residencia fiscal en Mónaco?

Es una práctica muy larga; se debe tener un apartamento, la declaración de un banco local que indica que el solicitante tiene los medios de subsistencia, es decir, tener un trabajo como empleado o independiente y despues, se podrà escribir al Aire. Con respecto a la residencia fiscal a países como Italia, la persona todavía tendrá que demostrar a la autoridad fiscal italiana, ya que la carga de la prueba està a cargo del contribuyente, que el centro de sus interéses (familia, trabajo y el hogar ) es Mónaco y que durante más de 183 días al año, esta persona està presente en Mónaco.

¿Cuáles son las ventajas fiscales de la residencia en Mónaco?

La exención total de impuestos para los individuos y para las sociedades civiles en el sector inmobiliario

Otras de las ventajas resultantes del hecho de residir en el Principado de Mónaco.

La calidad de la vida, la seguridad, la asistencia de la sanidad, el clima, el hecho de vivir en una ciudad cosmopolita, la oportunidad de disfrutar todos los dias de acontecimientos.

Si una persona traslada su residencia en Mónaco, puede continuar con sus actividades como empresario en Italia o en otro lugar?

No es una buena idea para continuar la actividad en Italia.

Es mejor delegar los directores que trabajaran en su lugar, teniendo sólo la propiedad de las quotas de la empresa.

De otra maniera, “el consejo, es constituir la residencia general de la propria sociedad en Mónaco.

Por lo tanto, puede verificar el trabajo de la sociedad controlada disfrutando de impuestas reducidas y tambien de la ayuda a la internacionalizacion desde la Agencia de Estado “LA CÁMARA DE DESARROLLO ECONÓMICO” para organizar Misiones y reuniones en el mundo, con un coste de membresía anual de 500 €!

Para esta entrevista, saludamos el senor Domizio Cipriani.

Algunos datos de nuestro consultor:

Domizio Cipriani : ‘asset / property management consultant’

Contacto: 0037787065312, 00377607934456 móvil.

Invertir en el Principado de Mónaco.

El Principado de Mónaco es un pequeño estado situado en la Riviera, entre Niza y Menton, cerca de la frontera italiana.

La limitada disponibilidad de espacio físico en comparación con la gran demanda de bienes raíces, ha hecho de esta zona muy costoso en términos de bienes raíces.

Invertir en el mercado inmobiliario del Principado de Mónaco, ha sido por décadas considerado como un uso atractivo de la capital, tanto como una inversión y como el uso general de bienes inmuebles para uso de residencia o segunda residencia.

Invertir en bienes raíces en el Principado de Mónaco

Para entender las oportunidades presentes en el Principado de Mónaco, tenemos con nosotros el señor Domizio Cipriani, ‘asset / property management consultant’ que trabaja en el Principado de Mónaco y apoya los inversores en transacciones de bienes raíces y proporciona asesoramiento sobre los distintos tipos de negocios relacionados con las inversiónes extranjeras.

Invertir en bienes raíces en el Principado de Mónaco, que tipo de inversiones en bienes inmuebles se pueden encontrar?

Todos los tipos, desde el estudio hasta al ático, desde la tienda hasta la sala de exposición, hoteles, edificios para ser reconstruidos, oficinas y laboratorios.

¿Qué tipo de precio según el tipo de producto se puede encontrar?

Los precios varían mucho de una zona a otra y de palacio en palacio, los precios comienzan a partir de € 15.000 por metro cuadrado para los edificios mas antiguos en malas condiciones, sin vistas excepcionales a 150.000 € por metro cuadrado para los apartamentos exclusivos, sin embargo, los precios medios son alrededor de € 30.000 a metro cuadrado.

Comprar una propiedad en Mónaco para ponerla en alquiler. ¿Qué se recomienda?

Es interesante desde el punto de vista de la seguridad por el pago.

Si si el inquilino no paga, en un mes, se puede expulsar.

Tambien es interesante, porque sobre la renta recibida no se pagan contribuciones, e incluso sobre la propiedad.

La renta percibida es baja (alrededor el 2% del valor de la propiedad)

¿Cuáles y cuántos son los impuestos sobre los bienes raices en Mónaco?

Ninguna, sólo la cuota de inscripción en el momento del la compra que ahora, ha sido reducido en alrededor al 5%.

También se puede hacer el comerciante de los bienes, es decir, comprar propiedades para despues vender, con una impuesta de inscripción del 2% en el momento de la compra y el saldo, a pagar entonces la venta, incluida la aplicación del IVA sobre las ganancias de capital netas realizadas.

¿Cuáles son los costos y los problemas que deben ser sostenidas en la adquisición de una propiedad.

Nada especial, también se puede constituir una sociedad civil con 250 € en la que poner los bienes raíces que se adquieren.

¿Cuáles son los tipos de propiedades que han sido reevaluados en los últimos años y los que son más fácilmente comercializables?

Sin duda, los apartamentos en condominios de lujo con vistas que estan en zonas : Carrè D’or y playa.

Otras consideraciones sobre la inversión en el Principado de Mónaco

Se trata de inversiones muy seguras y especialmente protegidas.

Otros tipos de potenciales de inversión en el Principado de Mónaco.

En Mónaco, también es posible invertir en actividades comerciales.

Agradecemos al Sr. Domizio Cipriani su apoyo les damos una cita el próximo episodio, dedicado a la oportunidad de trasladar la residencia en Mónaco.

Algunos datos sobre nuestro consultor:

Domizio Cipriani : ‘asset / property management consultant’

Contacto: 0037787065312, 00377607934456 móvil.

Vender un negocio: saber cuándo es el momento de vender.

En la venta de un negocio, las mejores ofertas al hacer la venta de un activo, se realiza en ciertos momentos, es decir, cuando la empresa se vende a alcanzar el valor máximo alcanzable.

No siempre, es fácil determinar el momento adecuado para vender un activo para una amplia variedad de razones, pero es importante entender cuando se acerca al valor máximo que la empresa puede adquirir.

Si nuestra intención sigue siendo la venta del activo después de una cierta etapa de su gestión, entonces, es importante entender el mejor momento para vender y no perder una buena oportunidad, es decir, cuando se puede obtener el precio más alto de para la venta.

Venta de un negocio: porque las actividades son a menudo vendidos a precios que non son satisfactorios?

En muchos casos, se llega a la venta del activo cuando sus beneficios se desplomaron y su ‘core business’, ya no es capaz de sostener la actividad.

La tendencia de muchos empresarios cuando están en problemas, es el de “estar tranquilos y esperar” tiempos mejores “y esto, se traduce muchas veces en un mayor deterioro del potencial del negocio, lo que lleva a la reducción de los recursos internos y de la capacidad de mantener el activo en su mercado.

Esto, lleva al punto en que la actividad ya no es competitiva o es menos rentable y, por tanto, el empresario va en busca de un comprador potencial.

Cuando es el momento de vender o comprar un negocio.

Podemos decir que una actividad o un estudio profesional está en plena crisis, cuando està perdiendo fuerza tanto en términos de su volumen de negocio que tambien en su capacidad de de ser competitiva en el mercado de una manera rentable.

Por eso, es tan fundamental la visión y la capacidad del empresario para tomar la decisión correcta y en el momento adecuado, sin estar comprometidos con los aspectos emocionales y las presiones de diversa índole que pueden comprometer el éxito de un acuerdo.

Si nos fijamos en la oportunidad de comprar un activo a partir de dos puntos de vista, a saber desde el comprador y el vendedor y sus interés para convertir una buena oferta, no tendríamos estas dos situaciones distintas:

Para el vendedor:

Es ventajoso para vender cuando el activo ha alcanzado su valor máximo, es decir, justo antes de que comience a perder ventas y su competitividad.

Pero, sobre todo, la venta debe hacerse cuando el activo es todavia considerado por todas las empresas de su mercado : ‘ un negocio rentable e interesante

De hecho, hay muchas actividades que son poco conocidas, pero altamente rentable, y que aunque otros que son menos rentables pero son más solicitudes para la compra sólo porque son más conocidos y más visible.

La visibilidad y otros factores, afectan de manera significativa la determinación del valor de mercado y la oportunidad de hacer una buena venta.

Para el comprador:

En contraste con el vendedor, para el comprador, la mejor oportunidad para comprar un negocio u oficina profesional se produce cuando el crecimiento de ese negocio en particular sigue siendo grande y permite por un período aún más largo de tiempo, de gestionar con fines de lucro aquella actividad particular.

Buscar una actividad para la compra: que activo comprar.

En el próximo post, vamos a ver la cosas en perspectiva del comprador, a saber: cómo, dónde y qué comprar para concluir un buen negocio.

Continua.

¿Qué va a cambiar entre 2012 y 2013 en las inversiones inmobiliarias en Italia?

Sin duda, el aumento de los impuestos sobre las viviendas y las dificultades generales que afectan al País, afectan seriamente el valor de las propiedades en el futuro.

Por otra parte, desde hace algún tiempo, el mercado italiano de bienes raíces sufre de varios problemas.

¿En qué propiedades invertir en los próximos dos años en Italia?

Si el total del mercado se reduce, se vuelve aún más importante para identificar las cuotas de mercado que siguen siendo rentables y luego, definir los segmentos de mercado mas rentable donde invertir.

Tomando desde algunos análisis que ya hemos señalado en el pasado, la brecha cada vez más evidente en la disponibilidad de ingresos entre las personas y por lo tanto también en capacidad de gasto y inversión entre las principales clases sociales italianos, està cambiando la sociedad italiana hacia, desde una parte, por un segmento de ricos, muy ricos y ricos y por el contrario, un grupo compuesto formado por muchos millones de personas que cambiaron de la vieja “clase media” hacia condiciones de ingresos respecto al pasado y en la actualidad, no pueden acceder a determinadas compras e inversiones como la de la casa.

Si hasta el año 2007, con el fácil acceso al crédito para casi todos, era posible comprar una propiedad tambien en presencia de ingresos bajos o modestos, ahora las cosas, han cambiado por completo.

En base a estos cambios, es necesario reconsiderar las inversiónes en bienes raices en los próximos años.

¿Por qué las inversiones en propiedad en Italia será interesante tambien para el futuro?

A pesar del aumento en los costos de impuestos y para el mantenimiento que se vierten en la propiedad a partir de 2012, la inversión en bienes raices mantendrá su rentabilidad en el futuro, siempre que se puede identificar los segmentos y soluciones específicas de vivienda que se pueden poner fácilmente a la renta.

En el futuro, cada vez menos personas podrà permitirse el lujo de comprar una propiedad y, en consecuencia, la demanda de propiedades arrendadas crecerá en comparación con los bienes raíces para la venta, mediante la implementación de un cambio de tendencia después de varios años.

De hecho, durante décadas, los italianos han tratado de comprar propiedades, tambien con la subscripcion de hipotecas “absurdas” que ahora están creando dificultades a muchos de sus suscriptores.

Además, para la población italiana, no se preve un descenso, excepto en ciertas áreas geográficas del País, donde es necesario volver a considerar con atencion la inversión en bienes raices, debido a una menor demanda de bienes raices para la compra y a caída de en el valor de esas propiedades que tienen una calidad menos atractiva para los inversores del mercado.

Como se orienterà el mercado de la vivienda italiano en el futuro?

Como en toda crisis, habrá una especie de “limpieza” y la evolución hacia productos de mayor calidad de bienes raíces y soluciones de vivienda para que sean compatibles con las nuevas familias y las nuevas necesidades del mercado que desde hace algunos años estan presentes pero no siempre son tenidas en cuenta por los constructores e inversionistas.

Los edificios en los que invertir en el futuro y que permitan mantener una solicitud adecuada, o incluso ser capaz de recibir un aumento de la demanda, son los siguientes:

Edificios con acceso para discapacitados.

Todas estas propiedades (casas, apartamentos, locales comerciales, etc.) que son compatibles y accesibles para las personas que cuentan con discapacidades motoras (más del 10% de la población) y que en ese momento, estas soluciones están presentes en el mercado de bienes raíces de manera insuficiente en comparación con la demanda actual y futura.

Pequeños apartamentos.

Propiedades de pequeño tamaño y bajo coste (con costes de condominio bajos, equipadas con calefacción indipendientes, etc.) y para las personas y los hogares con ingresos bajos o limitados.

El problema de la renta disponible para millones de italianos, serà el elemento que más afectarà en las posibilidades futuras.

En la segunda parte, vamos a considerar los otros segmentos del mercado de los bienes raíces que resistiran mejor a la crisis del mercado inmobiliario y podran garantizar mejor a los inversores.

Continua

La venta de un negocio: el valor de los clientes.

Se continua desde la primera parte, donde hemos considerado los elementos que influyen en el valor de una base de clientes en manos de una empresa.

Hemos visto que no es fácil determinar el valor real de una cartera de clientes en manos de una empresa comercial o de uno estudio profesional.

De hecho, son muchas las variables que influyen en la determinacio del valor de los clientes de un activo.

Algunas de estas variables son más fácilmente identificables, mientras que otras, requieren un análisis más minuciosa y exhaustiva.

¿Cuánto cuesta un paquete de clientes: el riesgo de sobrevaloración.

Incluso si usted está evaluando el valor de los clientes de un estudio profesional o de una empresa que cuenta con una base comprobable, a menudo, es posible incurrir en errores de juicio cuando:

se trata de ‘viejos clientes’ que ya no son mas estratégicas para la empresa;

son clientes que están recibiendo tratamiento y condiciones de la empresa cedente que no estan en absoluto rentable para la empresa y, en consecuencia, los márgenes que ofrecen este grupo de clientes son muy bajos;

los clientes no son leales y pronto, podrían dejar la compañía par ir a otros competidores;

en el caso de que la base de clientes y ha sido progresivamente decreciente y en el futuro, se espera que continúarà la reducción de su número;

los clientes están loyales principalmente con la persona del antiguo empleador y por lo tanto, no fieles a la propia actividad, con el riesgo que pueden desaparecer cuando la nueva administración se haría cargo;

los clientes son “temporales”, es decir, seguirán vinculados a la empresa durante un tiempo limitado hasta que alcancen ciertas metas y tareas, entonces, dejarán el actual proveedor;

dentro del grupo, hay clientes que para el tipo de procesamiento y sector fabricación, se encuentran en grandes dificultades y se espera que en el futuro, una disminución del “rendimiento” por estos clientes;

los clientes están “maduros” y por lo tanto, no van a crecer en términos de facturación en el futuro. En la práctica, no son capaces de desarrollar nuevos proyectos y órdenes desde el nivel actual.

Frente a estas objeciones y problemas potenciales, es esencial para manejar una posible transición ser capaz de garantizar también la transferencia simultánea de la base de los clientes en su totalidad sin pérdidas.

La presencia y el apoyo del empresario que vende la base de clientes, se convierte en crucial para controlar esta delicada fase de transición.

En la tercia parte, vamos a escuchar el testimonio de un par de empresarios que compraron los activos y, por supuesto, su base de clientes.

Desde las evaluaciones de los propios protagonistas, podemos comparar dos versiones diferentes y las evaluaciones son útiles para enfrentar con éxito este problema.

Continua

El traslado al extranjero para pagar menos impuestos.

En la primera parte, hemos presentado un resumen de los requisitos que las empresas y personas, cuando deciden o están considerando la posibilidad de trasladarse a otros países y áreas de “baja tributación” o en áreas conocidas como “libres de impuestos”.

En esta segunda parte, se analizan algunos de los países que ofrecen ventajas a empresas y particulares que deciden trasladar su residencia.

Trasladar la residencia fiscal: ¿cuáles son los países donde se pagan menos impuestos?

A partir de Suiza, recordamos la investigación de affaripropri.com que hizo hace varios meses cuando se hizo un estudio sobre la apertura de un negocio en Suiza.

http://affaripropri.com/2010/12/delocalizzare-in-svizzera-aprire-unattivita-nei-cantoni-svizzeri-prima-parte/

http://affaripropri.com/2010/12/delocalizzare-in-svizzera-aprire-unattivita-nei-cantoni-svizzeri-seconda-parte/

http://affaripropri.com/2010/12/delocalizzare-in-svizzera-aprire-unattivita-nei-cantoni-svizzeri-terza-parte/

El nivel medio de los impuestos en Suiza, es de alrededor de 25% y varía de un cantón a cantón.

Este nivel puese también redecir si se inicia una empresa con la contratación de personal en algunos cantones más pequeños.

En los tres articulos que se han vinculado, pueden encontrar muchas informaciónes sobre.

Trasladar su residencia en el Principado de Mónaco.

En Mónaco, no hay ningún tipo de impuestos directos.

Así, por ejemplo, los residentes no pagan impuesto sobre la renta sobre los ingresos y otros beneficios que vienen del extranjero.

Por lo tanto, si un empresario establece su residencia en Mónaco y trabaja con una empresa en Luxemburgo o Irlanda, por ejemplo, sólo tendrá que pagar impuestos en los estados de producción (es decir, donde sus actividades se basan) y nada tendrá que pagar al Principado de Mónaco.

Por lo tanto, se puede comprender que usted puede trabajar y vivir en Monaco y manejar una serie de empresas tienen sus sedes en otros países.

La presencia de un conjunto de servicios (banca, comunicaciones, etc.), permite a muchos empresarios de elegir el Principado como residencia personal para vivir la vida.

La transferencia de las actividades en Moldavia, Serbia, Hungría y Bulgaria.

Abrir una empresa en uno de estos países, cuesta unos cuantos miles de dólares, además de que, se debe tener en cuenta un coste de la contabilidad de gestión.

Por otra parte, Serbia y Moldavia, como tambien otros paises, ofrecen ventajas fiscales muy atractivas para aquellos que eligen el país y aseguran un volumen de negocios en su territorio.

Serbia, por ejemplo, prevee un impuesto sobre las ganancias de las corporaciones en un 10% y el mismo porcentaje, también se incluye para los ingresos personales. Sin duda, es un ejemplo de una propuesta muy atractiva.

A eso, suma un número de otras ventajas para los que inverten y crean puestos de trabajo en la zona. De hecho, hay deducciones adicionales que le permiten ampliar las exenciones y la base imponible.

Moldavia, por ejemplo, preveee un impuesto sobre las ganancias de alrededor del 15%, junto con una serie de exenciones y reducciones adicionales para las empresas que desarrollan una facturación por encima de una cierta cantidad.

Bulgaria también ha reducido el impuesto sobre las utilidades de las empresas de capital al 10%, llamando en su territorio, incluso muchas empresas griegas que estaban en fuga tras el colapso de la República Helénica.

En Hungría, el mismo impuesto se fija en 12% para permitir a las empresas extranjeras de mirar con interés al mercado húngaro muy afectado por la crisis.

En esta primera y rapida lista de los países, hemos querido presentar un panorama inicial de las oportunidades ofrecidas por las diferentes areas por su historia, el tamaño, la economía, el lugar, tanto dentro como fuera de la UE.

En la próxima parte, vamos a fijar nuestra mirada en una serie de países europeos y otros, ubicados en otros continentes con el fin de seguir para comparar las propuestas que actualmente están presentes en las soluciones de este tipo.

Continua.

Calcular el valor de un paquete de clientes.

Volvemos a hablar del valor de un activo debido a su base de clientes.

El valor de un activo en venta, a menudo, està vinculado a su base de clientes y en el caso de una tienda tradicional, se convierte en el volumen de los clientes habituales que compran a esa actividad en particular.

Calcular el valor de una base de clientes.

Es posible determinar desde el volumen de negocios de un activo u otros parámetros, el valor de una base de clientes?

No siempre es factible, sin embargo, a vez, es necesario investigar sobre el conocimiento de varios otros factores que influyen en el cálculo.

Hacer la distinción entre clientes ocasionales y fijos para una tarea, es más fácil si se toma en consideración el análisis de una firma profesional o empresa que trabaja con los pedidos industriales en relación con un cierto círculo de clientes que son muy estables .

De hecho, a través del análisis de las facturas dirigidas a clientes diferentes, es posible identificar la cifra de negocios relacionados con los clientes individuales y luego, reconstruir el potencial que un paquete de clientes es capaz de expresar en términos de facturación y obras adjudicados a la empresa.

Bastante más difícil será la tarea cuando queremos comprender el valor de un activo basado en la base de clientes estimados para muchos otros tipos de negocios tales como un restaurante o una floristería, por ejemplo.

En estos casos, el volumen de negocios es a menudo influenciado por muchos clientes e incluso ocasionales o pasando por toda una serie de dinámicas que no son siempre estan previsibles y verificables.

Si se analiza el valor de un negocio de temporada, se convierte en una aún más decisivo.

Calcular el valor de un activo: la evolución y la composición de paquete clientes.

Las dinámicas que permiten la formación y el crecimiento de un paquete clientes para una empresa son importantes porque nos permiten entender cómo se ha creado su cartera clientes la compañía en los últimos años y cómo este importante patrimonio es leal y estable en el tiempo .

A menudo, la empresa o el estudio profesional ha adquirido los clientes a traves:

la compra de paquetes y grupos de clientes a otras empresas incorporadas / absorbidos a través del tiempo;

con un crecimiento constante en el tiempo y de manera natural a través de la promoción del bien a través del tiempo ha permitido que el negocio crezca y ser apreciado por un público más amplio de clientes;

con las promociones de precio “ganga” y la publicidad forma “agresiva;

otros;

Está claro que la forma con la que una empresa adquiere, gestiona su cartera de clientes es diferente y todo esto, afecta a la estabilidad y el propio valor de su base de clientes de cara al futuro.

Ciertamente, no es fácil para el comprador del activo poder hacer todo una serie de evaluaciones. Algunas de ellos, de hecho, requieren mucho tiempo y la capacidad para llevar a cabo comprobaciones y controles que no siempre son posibles en un corto tiempo y con el conocimiento disponible.

En la segunda parte, continuamos con el análisis de las temas críticas que pueden afectar a la transición y la realización de negocios y todos aquellos aspectos que hemos comenzado a lista en este primer episodio, y por lo tanto, seguiremos analizando con más cuidado.

Continua.

La inversión en tierras agrícolas: el valor futuro.

Retomando un tema a los que hemos dedicado un amplio espacio en el pasado: la inversión en tierras agrícolas.

Este tipo de inversión, por lo general tiene dos propósitos:

el uso inmediato de la tierra a través del ejercicio de una empresa agrícola y / o la combinación con otras actividades relacionadas: la gestión de un agriturismo, la producción de energía de fuentes renovables (solar, biomasa, etc.)

hacer una inversión a largo plazo, con el objetivo de ver el crecimiento de valor de capital (la tierra) a través del tiempo;

¿Por qué invertir en tierras de cultivo?

En un nuestro articulo, hemos puso de relieve un problema que, desgraciadamente, no está bien tratado en los medios de comunicación, demasiado ocupados para presentar los resultados del spread el la bolsa y los precios de las accione, es decir, como la gestión de un territorio, la protecion de la tierra y de los recursos naturales, afecta el valor y la estabilidad de un país y de su misma riqueza.

En esencia, la menor disponibilidad de buenas tierras agrícolas y por lo tanto, incluso productivas, se está convirtiendo en un problema para muchas economías de varios países, tanto los de antigua industrialización, como, en mayor medida, las naciones que pertenecen a las filas de las economías que en este momento, están experimentando una fase de mayor crecimiento.

Veamos ahora cuáles son los elementos que empujar hacia arriba el crecimiento del valor de las tierras agrícolas y, en consecuencia, su demanda.

Entre los factores que afectan el crecimiento en el valor de la tierra a nivel mundial:

el aumento de la población mundial;

la mejora de las condiciones de vida y renta de las personas para miles de millones de personas y, en consecuencia, el aumento en el consumo de alimentos;

la reducción del espacio dedicado a los cultivos y prácticas agrícolas debido a las zonas más afectadas por el exceso de construcción y la contaminación que afecta cada vez más los países que están experimentando un fuerte crecimiento económico (India, China, etc.)

aumento del consumo de carne, leche y productos de la agricultura industrial. Este aspecto, tal vez poco evidenciado, está afectando en mayor medida a los países y a culturas (por ejemplo, China) que hasta hace unos años, eran extraños a ciertos tipos de dietas.

La agricultura intensiva, requiere enormes cantidades de tierra agrícola disponible para ser utilizada para la producción de cereales;

la producción de biocombustibles. De este aspecto, ya hemos hablado varias veces en nuestros puestos.

La demanda de combustibles y energía en general, tiende a crecer en todo el mundo y los costos de extracción de petróleo y gas, así como la dificultad cada vez mayor de estas operaciones,estan empujando a muchos gobiernos hacia la producción de biocombustibles para cumplir con estas necesidades.

Invertir en la tierra: ¿Qué tipo de inversión es?

Este tipo de inversión, se configura como una inversión a largo plazo y debe mirar, en particular,a las zonas con buenos recursos hídricos y, por supuesto, altamente productivas, es decir, todas aquellas tierras agrícolas que son fértiles y de fácil cultivo, con el uso de maquinaria.

La atención que los medios hoy van a dedicar a otros temas en materia económica, a menudo, no permite concentrarse en un aspecto como el valor de la tierra y la producción de alimentos que en el futuro, como ya ha sucedido antes, se convertirá en el objeto de la atención de los mercados debido a la dificultad creciente de encontrar estos productos a precios bajos porque los costos van en aumento creciente.

Continua.