Existe un riesgo de burbuja inmobiliaria en Italia?
Seguimos de la primera parte, donde se ha hablado del riesgo de una burbuja inmobiliaria en el mercado italiano debido a una serie de cuestiones críticas que se están expandiendo y agregando a otros problemas que han aumentado los temores de un crecimiento de los problemás para el mercado del ladrillo.
Burbuja inmobiliaria en Italia? Los factores de riesgo.
La reducción de la demanda de propiedades y, en consecuencia, una reducción drástica del valor de la propiedad en Italia, podría ser causada por la suma de varios factores, incluyendo:
La disponibilidad de menos ingresos para la mayoria de la poblacion;
Uno de los mayores problemas en Italia, es la menor capacidad de ganancias y gastar para millones de personas y familias y de consecuencia, disminuye la posibilidad de ahorro y de inversión, incluyendo las inversiones en bienes raíces y la posibilidad de obtener préstamos hipotecarios en el futuro.
La contracción del crédito.
La crisis del crédito que se ha convertido mucho más fuerte ahora, ya no permite que una gran parte de los hogares y las empresas para acceder a préstamos para la compra de la propiedad.
Tenga en cuenta que una buena parte de la propiedad para uso industrial y residencial y comercial, generalmente se compran con la ayuda de préstamos bancarios y de crédito y, sin esta herramienta, la mayoría de las compras de bienes raíces se han pospuesto o cancelado.
El crecimiento de la oferta de vivienda sobre la demanda.
Un aumento de la oferta en el sector inmobiliario como resultado de un mayor número de propiedades vendidas para las siguientes razones :
Crecimiento de los impuestos sobre los bienes raíces desde 2012 y por lo tanto, el ladrillo, serà menos atractivo como inversión y más caro de gestionar, con la , con la consecuencia de provocar la reducción de la demanda de bienes raíces y mas, encontrar en el mercado muchas propiedades que han sido puesto a la venta debido a la dificultad para hacer frente a nuevos impuestos por los propietarios.
Además, siempre existe el riesgo de un mayor impuesto adicional al final de 2012 o 2013 que podría ser introducido para hacer frente a los problemas presupuestarios del País.
La dificultad cada vez mayor por parte de las familias italianas para pagar los gastos de gestion de los edificios (más del 20% se retrasa o se incumplió en el pago) y por lo tanto, está aumentando el riesgo de tener que vender la propiedad para satisfacer estos gastos.
Incumplimientos en el pago de los préstamos
La crisis y las dificultades que las familias y las empresas estan encontrando en este tiempo, ha aumentado el número de incumplimientos en el pago de hipotecas.
En la actualidad, son cientos de miles, los préstamos de riesgo en el sector inmobiliario.
En el caso de insolvencia, cientos de miles de propiedades, serán comercializadas por los bancos, lo que provoca un exceso de oferta adicional.
Las deudas de particulares y empresas.
En este momento, son millones las deudas fiscales en Italia ahora, y una gran parte, se refiere a las hipotecas sobre los bienes raices y muchas de estas deudas, tienen altas tasas de interés que estan en crecimiento y no pueden ser honrado y por lo tanto, obligará a los propietarios a poner en vender las propiedades para cubrir las deudas.
De lo contrario, los bienes serán incautados y puestos a la venta por los acreedores, en cualquier caso.
Seguimos este análisis en el próximo episodio con la verificación de otros aspectos críticos que afectan el mercado inmobiliario italiano.
Continua
