¿Qué va a cambiar entre 2012 y 2013 en las inversiones inmobiliarias en Italia?
Sin duda, el aumento de los impuestos sobre las viviendas y las dificultades generales que afectan al País, afectan seriamente el valor de las propiedades en el futuro.
Por otra parte, desde hace algún tiempo, el mercado italiano de bienes raíces sufre de varios problemas.
¿En qué propiedades invertir en los próximos dos años en Italia?
Si el total del mercado se reduce, se vuelve aún más importante para identificar las cuotas de mercado que siguen siendo rentables y luego, definir los segmentos de mercado mas rentable donde invertir.
Tomando desde algunos análisis que ya hemos señalado en el pasado, la brecha cada vez más evidente en la disponibilidad de ingresos entre las personas y por lo tanto también en capacidad de gasto y inversión entre las principales clases sociales italianos, està cambiando la sociedad italiana hacia, desde una parte, por un segmento de ricos, muy ricos y ricos y por el contrario, un grupo compuesto formado por muchos millones de personas que cambiaron de la vieja “clase media” hacia condiciones de ingresos respecto al pasado y en la actualidad, no pueden acceder a determinadas compras e inversiones como la de la casa.
Si hasta el año 2007, con el fácil acceso al crédito para casi todos, era posible comprar una propiedad tambien en presencia de ingresos bajos o modestos, ahora las cosas, han cambiado por completo.
En base a estos cambios, es necesario reconsiderar las inversiónes en bienes raices en los próximos años.
¿Por qué las inversiones en propiedad en Italia será interesante tambien para el futuro?
A pesar del aumento en los costos de impuestos y para el mantenimiento que se vierten en la propiedad a partir de 2012, la inversión en bienes raices mantendrá su rentabilidad en el futuro, siempre que se puede identificar los segmentos y soluciones específicas de vivienda que se pueden poner fácilmente a la renta.
En el futuro, cada vez menos personas podrà permitirse el lujo de comprar una propiedad y, en consecuencia, la demanda de propiedades arrendadas crecerá en comparación con los bienes raíces para la venta, mediante la implementación de un cambio de tendencia después de varios años.
De hecho, durante décadas, los italianos han tratado de comprar propiedades, tambien con la subscripcion de hipotecas “absurdas” que ahora están creando dificultades a muchos de sus suscriptores.
Además, para la población italiana, no se preve un descenso, excepto en ciertas áreas geográficas del País, donde es necesario volver a considerar con atencion la inversión en bienes raices, debido a una menor demanda de bienes raices para la compra y a caída de en el valor de esas propiedades que tienen una calidad menos atractiva para los inversores del mercado.
Como se orienterà el mercado de la vivienda italiano en el futuro?
Como en toda crisis, habrá una especie de “limpieza” y la evolución hacia productos de mayor calidad de bienes raíces y soluciones de vivienda para que sean compatibles con las nuevas familias y las nuevas necesidades del mercado que desde hace algunos años estan presentes pero no siempre son tenidas en cuenta por los constructores e inversionistas.
Los edificios en los que invertir en el futuro y que permitan mantener una solicitud adecuada, o incluso ser capaz de recibir un aumento de la demanda, son los siguientes:
Edificios con acceso para discapacitados.
Todas estas propiedades (casas, apartamentos, locales comerciales, etc.) que son compatibles y accesibles para las personas que cuentan con discapacidades motoras (más del 10% de la población) y que en ese momento, estas soluciones están presentes en el mercado de bienes raíces de manera insuficiente en comparación con la demanda actual y futura.
Pequeños apartamentos.
Propiedades de pequeño tamaño y bajo coste (con costes de condominio bajos, equipadas con calefacción indipendientes, etc.) y para las personas y los hogares con ingresos bajos o limitados.
El problema de la renta disponible para millones de italianos, serà el elemento que más afectarà en las posibilidades futuras.
En la segunda parte, vamos a considerar los otros segmentos del mercado de los bienes raíces que resistiran mejor a la crisis del mercado inmobiliario y podran garantizar mejor a los inversores.
Continua
